Youtubeチャンネル登録者数 21万人突破! ▶︎

本サイトは、プロモーション広告を含みます

不動産投資講座~サラリーマン向けの不動産投資~もふもふ不動産

サラリーマン向けの不動産投資のはじめ方~失敗しない基礎知識!

はじめまして!サラリーマン不動産投資家のもふもふ(Twitter, Line@)です。

リーマンショックで年収が激減し、将来を不安に思い自分で稼げる手法を探し続けてきました。株やFXや債券などなど、あらゆる投資を挑戦してきました。

そして行き着いたのが、不動産投資でした。

サラリーマンをやりながら本を読んで勉強し、2014年に不動産投資を開始。はじめは右も左もわからない状態でした。どうやって買ったらいいのか、リフォームはどうするのか、空室はどうやって埋めるのか、などなど分からなことだらけです。

物件を買って、実際に運営するうちに気が付いた事、学んだことなどたくさんあります。

この記事では、初心者のサラリーマンが不動産投資家になるのに必要な知識をまとめました。僕が今まで勉強してきて、不動産投資を始める前に知っておけばよかったことなど解説します。

大家の会や、いろいろな不動産投資家の先輩方から教えていただいた本だけでは得られなかったことなども、わかりやすくまとめています。

【初級】不動産投資を始めるための最低限の知識の解説

もんご
不動産投資の必要最低限の知識を知りたいな…

この章では、初心者が不動産投資を始めるのに必要最低限の項目をまとめています。

この項目だけ読めば、不動産投資がどういったものかわかるようになっています!

銀行から融資を受けて物件を購入。

入居者様から物件の家賃をもらい、そこから管理費や諸経費を支払い、銀行へ返済したあと、手元にお金が残る。そのお金をもとに、さらに物件を買うという流れになります。

不動産投資をYouTubeで学びたい場合はこちら

サラリーマンが不動産投資家になった体験談

僕自身の体験談を解説しています。不動産投資を開始するときに1棟目をどのように購入したのか?

詳しく解説しています。

  1. 1棟目を買った不動産投資家になった体験談
  2. 1棟目を売却した体験談
  3. サラリーマンの僕が思いっきり活動できている理由

【中級】不動産投資の解説

不動産投資を勉強中の中級者向けの解説です。

不動産投資を始めるにあたって

この章では、不動産投資家(不動産賃貸業の経営者)なら普通にやっていること、知っている事をまとめました。ここに書いてあることをすべて行うことで、初心者から1歩進むことができます。

  1. 投資家から見て、買ってよい不動産投資物件ってなに?
  2. 初心者だったか過去の自分に伝えたい、不動産投資の始め方

不動産投資のリスク

不動産投資を始めるにあたって、知っておきたいリスクについてまとめています。これから始める方や、すでに始められている方を対象にまとめています。

  1. ワンルームマンション投資のリスク!99%失敗
  2. 不動産投資のリスクに注意
  3. 不動産屋さんの詐欺に注意
  4. サブリース契約に注意
  5. 戸建てで失敗しないチェックポイント
  6. セミナーで失敗しないコツ

空室対策

実際に私がやっている空室対策をまとめました。地方の築古の物件やテナントビル等、入居者をつけるのが難しい物件を持っていますが、ほぼ満室で経営できています。

  1. 全物件を満室にした空室対策
  2. 短期解約違約金を設定しよう
  3. 周辺家賃の調査方法(スーモ賃貸経営)

【上級】銀行融資を受けるために必要なテクニック

銀行から融資を受けられないと物件を買い進めることが困難なため、不動産投資においては如何に融資を受け続けられるかが大切となってきます。いかに融資を受けられるように準備をするかが非常に大切です。

銀行の不動産の融資担当のライターさんに書いてもらった「銀行員が解説」シリーズはお勧めです。

  1. バランスシートの見方を解説
  2. 【おすすめ】メガバンクを開拓した決算書の秘密
  3. 融資を断れた銀行で担当者を変更したら融資を受けられた体験談
  4. 銀行員が解説!融資の審査をスムーズに進めるコツ
  5. 銀行員が解説!融資後の信頼関係と金利交渉のコツ
  6. 銀行員が解説!不動産の担保評価の方法
  7. アパートローンの特徴と融資を受けやすい銀行
  8. 債務償還年数とは?融資を受けるためには重要です!

サイトマップ

不動産投資のはじめ方、基礎的な疑問

不動産の購入、購入後のこと

不動産投資の失敗、トラブル

節税、税金などの解説

体験談など

不動産の売却

海外不動産投資

株式投資の解説

ソーシャルレンディング、ポイントサイト攻略

資産形成の解説

その他の投資など

副業や起業などについて

YouTube、Twitter

ニュースの解説

Line@の不動産投資情報

Line@というメルマガのようなものを週1回程度配信しています。実際に僕が購入を検討している物件の情報や、ブログなどには書けない裏情報など、不動産投資を始めようとされる方に役立つ情報を配信しています。

ただいまプレゼント配布中なので、ぜひぜひ登録してみてください

LINE@限定プレゼント配信中!

僕が実際に収益物件を検討するときにチェックしてる項目と確認方法を無料でプレゼント!
他にも不動産投資のマニアックな内容や面白い収益物件情報などを配信していますのでよかったら興味のある方は是非!

友だち追加

保存版・副業で不労所得を築くためのロードマップ
不動産投資・副業収入への道 まずはここから!まずはじめに見てほしいページ
登録者に不動産投資のチェックリストプレゼント中
Line@登録する
登録者に不動産投資のチェックリストプレゼント中
詳細をみる